搶救漏水危機：「外牆防水」工法、修繕方法、費用，一次搞懂｜天鷹外牆工程
外牆滲水是台灣最常見的建築問題之一，尤其北部與沿海地區風雨強勁，外牆磁磚、窗框、伸縮縫只要有一點點老化，就可能造成 外牆滲水、壁癌、油漆鼓泡、水漬斑點。天鷹外牆工程以 20 年高空與外牆修繕經驗，整理出最完整的外牆防水攻略！
外牆滲水4大原因，為什麼要做「外牆防水」？
| 滲水原因 | 說明 | 常見位置 |
|---|---|---|
| 外牆磁磚脫落 | 磁磚縫隙產生空隙，雨水滲入並沿著牆面往下跑 | 高樓外牆、大樓外牆 |
| 伸縮縫破損 | 伸縮縫裂開 → 雨水滲入樓層交界處 | RC 結構交界 |
| 外牆裂縫 | 熱脹冷縮導致混凝土出現裂痕 | 外牆面、陽台外側 |
| 窗框矽利康老化 | 密封不良 → 下大雨就會進水 | 窗框邊、氣密窗 |
| 外牆髒汙＋黴菌吸水 | 黴菌吸水 → 雨水更容易停留並滲入 | 北面潮濕牆面 |
| 之前防水施工錯誤 | 選錯防水材料或厚度不足 | 重複滲水的大樓常見 |
其中外牆磁磚老化、空心或掉落，是導致外牆滲水最常見的原因。
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專業外牆防水工法大解析：天鷹外牆的選擇
針對不同的外牆問題，「天鷹外牆」的專家團隊會採取精準的診斷，並選擇最適合的工法。
2.1. 📍 裂縫補強首選：低壓/針頭灌注工法
適用情境： 外牆出現明顯的單一或多條裂縫。
工法原理： 使用專用高壓灌注機，將親水性或憎水性聚氨酯 (PU) 樹脂，透過針頭精準注入裂縫深處。PU 遇水會發泡膨脹，快速填補縫隙，達到立即止水效果。
天鷹優勢： 我們採用雙液型灌注材，能同時兼顧止水性與後續的結構安定性。
2.2. 🛡️ 表面長效防護：彈性水泥塗刷工法
適用情境： 外牆飾材完整，但整體防水層老化，需要大面積的外部防護。
工法原理： 清潔外牆表面後，塗刷多層高分子聚合物（例如：高彈性壓克力防水漆或彈泥）。此材料具有良好的延伸性，能抵抗輕微的結構移動，保護底層。
天鷹優勢： 嚴格遵循標準塗佈量與足夠的乾燥時間，確保塗膜厚度達到業界標準 1.5mm 以上，提供 5-8 年的長效保護。
2.3. 🧱 磁磚免打除工法：透明滲透型防水材
適用情境： 不想打除昂貴或稀有的磁磚外牆，希望維持外觀。
工法原理： 塗刷奈米級或矽烷/矽氧烷基的透明滲透型防水劑。此材料能滲入磁磚與填縫劑的微細毛細孔中，形成撥水層，但不改變外觀顏色。
天鷹優勢： 使用高耐候性進口滲透劑，針對台灣潮濕氣候優化配方，從根本解決磁磚吸水問題。
外牆防水費用怎麼算？影響報價 3 個關鍵
外牆防水工程報價通常以「每坪（平方公尺）」或「整棟承包」計算。由於工法差異巨大，請避免單純比較報價，應比較「工法細節」與「保固期」。
1. 施作工法與材料等級
費用範圍： 從單純的填縫補膠 (最低) 到全面彈泥塗刷 (中等)，再到搭設鷹架或吊籠進行高難度 PU 灌注 (最高)。
專業提示： 高品質的防水材（如耐候性極佳的 PU 或環氧樹脂）成本較高，但壽命也更長，長期來看更划算。
2. 施工難度與安全成本
樓層高度： 樓層越高，必須使用吊籠或搭設全棟鷹架，安全成本與時間成本會大幅提高。
地形限制： 若外牆下方為行人稠密區或有複雜植栽，增加保護與安全措施也會影響報價。
3. 前置處理與壁癌修復
基礎處理： 報價是否包含徹底清潔外牆、去除舊有鬆動材料、以及將壁癌處的舊水泥層刨除重作？這些基礎工序是確保防水層黏著力的關鍵，也是隱形成本最高的環節。
外牆防水怎麼施工？6 大標準工法
天鷹外牆工程的工法屬於「高耐久型」，可依現場情況調整，以下是標準流程：
1. 高空垂降檢查外牆
利用專業高空吊繩，由高處逐區檢查裂縫、磁磚是否空心、伸縮縫狀態。
2. 外牆清洗與打底處理
把黴菌、青苔、粉化油漆清除乾淨，確保防水層能附著。
3. 裂縫與磁磚修補
裂縫使用彈性樹脂補強
空心磁磚剔除＋重新黏貼
大面積脫落可改為防水塗料系統
4. 外牆全區塗布防水材料
依外牆狀況選用：
彈性防水塗料
PU 防水
外牆透明防水劑
高彈性耐候矽膠
5. 伸縮縫更新
舊矽利康切除 → 重新填補耐候級矽利康。
6. 完工後 48 小時人工澆水測試
確保完全不漏水才交屋。
外牆防水費用怎麼算？
影響報價 3 個關鍵
外牆防水工程報價通常以「每坪（平方公尺）」或「整棟承包」計算。由於工法差異巨大，請避免單純比較報價，應比較「工法細節」與「保固期」。
1. 施作工法與材料等級
費用範圍： 從單純的填縫補膠 (最低) 到全面彈泥塗刷 (中等)，再到搭設鷹架或吊籠進行高難度 PU 灌注 (最高)。
專業提示： 高品質的防水材（如耐候性極佳的 PU 或環氧樹脂）成本較高，但壽命也更長，長期來看更划算。
2. 施工難度與安全成本
樓層高度： 樓層越高，必須使用吊籠或搭設全棟鷹架，安全成本與時間成本會大幅提高。
地形限制： 若外牆下方為行人稠密區或有複雜植栽，增加保護與安全措施也會影響報價。
3. 前置處理與壁癌修復
基礎處理： 報價是否包含徹底清潔外牆、去除舊有鬆動材料、以及將壁癌處的舊水泥層刨除重作？這些基礎工序是確保防水層黏著力的關鍵，也是隱形成本最高的環節。
外牆防水費用怎麼算？
| 防水項目 | 單價範圍（依現場狀況） |
|---|---|
| 外牆透明防水 | $300–$650 / 坪 |
| 外牆彈性防水塗料 | $500–$900 / 坪 |
| 外牆磁磚剔除＋重貼 | $1,500–$2,500 / 坪 |
| 高空垂降施工 | 依高度、區域報價 |
| 伸縮縫更新 | $200–$450 / 米 |
外牆防水常見問題 Q&A
Q1：外牆防水工程需要多久時間？
A： 實際時間取決於施作面積和工法。一般住宅的單面牆處理約需 3-5 天，全棟大規模翻修若需搭設鷹架，則需 2-4 週不等。乾燥時間是關鍵，需要確保防水材料完全固化。
Q2：下雨天可以做外牆防水嗎？
A： 不可以。 絕大多數的防水材料（尤其是水性材料）都需要乾燥的基面才能發揮最佳黏著力與防水效果。我們會在施工前密切關注天氣預報，確保在連續乾燥的環境下施工。
Q3：做完防水後，多久可以完全保證不漏水？
A： 好的防水工程可以保證在保固期內不會出現滲漏問題。然而，建築物會持續老化和移動。天鷹外牆建議每 5-8 年進行一次專業檢測，並在小問題出現初期進行維護，延長防水壽命。
外牆防水，首選天鷹外牆！
天鷹外牆擁有多年施工經驗與專業團隊，致力於提供客製化的防水解決方案。採用高品質防水材料，搭配嚴謹的施工流程，確保每一個細節到位！
此外，天鷹外牆全年無休提供透明報價與保固服務，立即聯絡我們，讓專業團隊為您量身規劃專屬的防水解決方案！
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